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男女朋友同居期间共同出资购房,但登记在一方名下如何认定房屋性
- 2019-09-27 -
一、案情简介:
 
  原告和被告曾经为恋爱关系。原告称双方2012年开始恋爱关系,同年10月开始同居生活,2013年年底分手。张×于2012年12月27日与北京顺义新城建设开发有限公司(以下简称新城公司)签订《北京市商品房现房买卖合同》(合同编号XF390476,以下简称房屋买卖合同),购买×号房屋,房屋价款2225581元,当时支付会费3万元,首付款675581元,契税66767.43元,公共维修基金14197元。张×于2013年2月19日签订《个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称借款合同),借款155万元用于支付购房款。张×于2013年7月13日与新城公司签订《北京市商品房现房买卖合同》(合同编号XF432207,以下简称车位买卖合同),购买位于顺义区×号房屋地下车位,一次性支付15万元,契税4500元。双方确认购买房屋和车位是同时付款,但购买车位的买卖合同是事后补签的,上述房屋及车位均具有独立的产权,产权人均登记为被告。庭审中,原告主张所要求分割的房屋包括车位,双方确认被告偿还贷款本金35021元,利息142308元,未偿还本金为1514979元,房屋(不含装修)及车位现价值为295万元,许×未参与装修。原告主张其分别于2012年12月19日、12月20日、12月25日汇款3万元、2万元、27万元到张×账户,12月25日汇款16.5万元到新城公司账户,上述汇款均用于购买诉争财产。被告认可上述转账事实,也认可上述款项用于支付房屋首付款,但是认为双方之间所形成的是借款关系而非共同出资购买房屋。
 
  二、裁判结果:
 
  北京市顺义区×号房屋和北京市顺义区×号车位归被告张×所有,被告张×于本判决生效之日起七日内给付原告许×房屋及车位折价款五十四万五千三百三十元。
 
  三、律师评析:
 
  按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定。本案中,双方曾经存在恋爱关系,从购买房屋的时间、各方出资的形式、出资金额来看,应当属于共同出资购买房屋。被告主张双方仅为借贷关系但没有提供有利证据证明。现在双方恋爱关系已经结束,原告要求对共有的房屋及车位进行分割,因为房屋及车位的所有权均登记在被告名下,借款合同亦由被告签署,因此房屋及车位归被告所有为宜,被告应当根据原告出资、房屋和车位的现价值等情况向原告给付折价款。

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